間違いだらけの部屋探し

賃貸物件を契約する前に支払う手付金と申込金の違いの解説

賃貸物件を申込みする時、または契約の前に支払うお金に「申込金」と「手付金」という似ているようですが、性質が異なるお金があります。この違いをご説明します。これを理解すれば、万一の申込のキャンセルや契約の解除の場合の不要なトラブルを回避できます。

 

申込金とは!?

申込金とは、一般に気に入った物件に申込みするときに、支払う一時金となります。入居審査や、貸主の承諾がある前なので、あくまでもこの物件を借りたいという「意思表示の一種」という性格があります。

申込金は、万一、何らかの事情で契約前にキャンセルをした場合は、返金されるお金です。

逆に申込金を支払ったからといって、必ず契約できるわけではありません。

入居審査が通過し、貸主とも契約の合意が得られた場合ですが、「申込金」は契約金の一部として充当されます。

つまり、申込金自体が余計にかかるお金ではないということです。
 

申込金の金額の目安

申込金の金額に規定はありませんが、家賃の1ヶ月分を目安に考えておくとよいでしょう。状況によっては(持ち合わせがない場合など)、1万円など家賃の1ヶ月分でなくてもよい場合がありますので、営業スタッフに相談してみましょう。

申込金を支払ったら必ず、預かり証(受領証)を受け取りましょう。これは大事に保管しておきましょう。

契約金に至れば、契約金の一部に充当されますので、預かり証を返還して、領収証等に差し替えます。(但し、振込の場合は領収証は発行されないケースがい多いです。)

 

手付金とは!?

手付金とは、もともとは不動産売買契約の代金の全部あるいは一部として受け渡しされるお金です。

厳密にいうと、土地建物の売買契約の締結時に支払い、物件の引き渡しまでの間は「手付金」という名目のお金です。

賃貸借契約においても、ほぼ同じような意味合いです。

売買契約では契約から物件の引き渡しまで、数ヶ月単位の時間がかかるケースが多く、売り主と買主がそれぞれの権利の保全する目的があります。

賃貸借契約は契約から引き渡しまでの期間が短いので、手付金の概念自体が薄らいでいるのが実際のところです。

それでも、引き渡しまでの間に双方がそれぞれ履行の着手をする前の解約であれば、手付金を放棄することで解約ができます。

また、貸主側は受け取った手付金の倍額を返金することで解約が可能です。

但し、先にも書きましたように賃貸借契約は手付金の概念が一般的に浸透していないので、貸主、仲介の不動産会社、借主の認識が合わず、トラブルになるケースも少なくありません。

手付金は、申込金と同じく、のちに契約金の一部に充当されるお金ですから、その分が余計にかかるということはありません。

申込金が手付金に変わる瞬間

  1. 賃貸物件でお気に入りの物件があった。
  2. 申し込みたいという意思表示と入居審査のために「申し込み手続き」をする。
  3. 申込金を支払う。(預ける)
  4. 入居審査OK⇒重要事項説明受け+契約締結

おおざっぱではありますが、賃貸契約の一連の流れは上記のとおりですが、「4」が、申込金が手付金に代わる瞬間となります。

まとめ

申込金と手付金の違いはわかりましたでしょうか?

両者の違いをよく理解して、トラブルなく、素適なお部屋にお引っ越しできますように。

 

 

 

 

ピックアップ記事

  1. アパマンショップCM 「祝1000店舗」上戸彩さん編
  2. アパマンショップCM 三代目J Soul Brothers「未来を掴む」篇
  3. アパマンショップCM「一生懸命」柚木礼音さん篇
  4. アパマンショップ FCバルセロナキャンペーン用懸垂幕出力中!!
  5. アパマンショップ FCバルセロナキャンペーン (バルサ部屋ドリームバッグバージョ…

関連記事

  1. 学生

    間違いだらけの部屋探し

    女性の一人暮らしの私のお部屋探しの失敗談

    今回は、地方から都内の大学に一人暮らしをしたときのお部屋探しの失敗の体…

  2. 間違いだらけの部屋探し

    受験生の親の部屋探し成功マニュアル

    2月3月は受験シーズンの真っただ中ですね。受験生の親として、大学に合格…

  3. 【12/11 撮影の件のご確認】

    間違いだらけの部屋探し

    フリーレント物件の意味と裏事情と探し方を隅から隅まで大公開

    賃貸サイトや、街の不動産屋さんの店頭広告に「いまなら、フリーレント1ヶ…

  4. 間違いだらけの部屋探し

    【賃貸だと「老後は不安」と言われるが・・・】という記事に共感

    「賃貸 VS マイホーム」は、「どちらが得か?」のという問題において永…

  5. 間違いだらけの部屋探し

    不動産会社に騙されない!不動産広告の徒歩分数表示の知識 8つのポイント

    部屋探しの条件のうち通勤時間、中でも「駅からの距離」はとても気になる項…

  6. 家賃と共益費

    間違いだらけの部屋探し

    最もやっちゃた感がある間違った物件検索の仕方とは?

    「えっ!家賃のほかに”管理費”って、毎月かかるの!…

ブックオフオンライン【PC・携帯共通】
ロフトネットストア
友だち追加

おすすめの記事

  1. 加湿器 潤いイメージ
  2. キャメル西大宮Ⅳ 外観
  3. ガローツェドットコム
  4. ピエール浦和美園TOP

最近の記事

  1. アップルコミック 「築年数だけで判断するな!」の巻
  2. アップルコミック 「おとり物件に気をつけろ」の巻
  3. アップルコミック 「センユーとジョー」の巻
  4. お客様の声 与野店180310
  5. お客様の声*新越谷店*0311

ARCHIVES

  1. お客様の声 上尾店

    お客様の声|上尾店180331
  2. お客様の声

    お客様の声|アパマンショップ経堂店 2017.3.1
  3. ヴィラウエスト-外観

    賃貸物件

    ヴィラウエスト|見沼区 賃貸アパート ワンルームタイプ
  4. お客様の声 アパマンショップ渋谷駅前店 170308

    お客様の声

    お客様の声|アパマンショップ渋谷駅前店 2017.3.8
  5. お客様の声 西荻窪店

    お客様の声 西荻窪店20180313
PAGE TOP