間違いだらけの部屋探し

賃貸物件を契約する前に支払う手付金と申込金の違いの解説

賃貸物件を申込みする時、または契約の前に支払うお金に「申込金」と「手付金」という似ているようですが、性質が異なるお金があります。この違いをご説明します。これを理解すれば、万一の申込のキャンセルや契約の解除の場合の不要なトラブルを回避できます。

 

申込金とは!?

申込金とは、一般に気に入った物件に申込みするときに、支払う一時金となります。入居審査や、貸主の承諾がある前なので、あくまでもこの物件を借りたいという「意思表示の一種」という性格があります。

申込金は、万一、何らかの事情で契約前にキャンセルをした場合は、返金されるお金です。

逆に申込金を支払ったからといって、必ず契約できるわけではありません。

入居審査が通過し、貸主とも契約の合意が得られた場合ですが、「申込金」は契約金の一部として充当されます。

つまり、申込金自体が余計にかかるお金ではないということです。
 

申込金の金額の目安

申込金の金額に規定はありませんが、家賃の1ヶ月分を目安に考えておくとよいでしょう。状況によっては(持ち合わせがない場合など)、1万円など家賃の1ヶ月分でなくてもよい場合がありますので、営業スタッフに相談してみましょう。

申込金を支払ったら必ず、預かり証(受領証)を受け取りましょう。これは大事に保管しておきましょう。

契約金に至れば、契約金の一部に充当されますので、預かり証を返還して、領収証等に差し替えます。(但し、振込の場合は領収証は発行されないケースがい多いです。)

 

手付金とは!?

手付金とは、もともとは不動産売買契約の代金の全部あるいは一部として受け渡しされるお金です。

厳密にいうと、土地建物の売買契約の締結時に支払い、物件の引き渡しまでの間は「手付金」という名目のお金です。

賃貸借契約においても、ほぼ同じような意味合いです。

売買契約では契約から物件の引き渡しまで、数ヶ月単位の時間がかかるケースが多く、売り主と買主がそれぞれの権利の保全する目的があります。

賃貸借契約は契約から引き渡しまでの期間が短いので、手付金の概念自体が薄らいでいるのが実際のところです。

それでも、引き渡しまでの間に双方がそれぞれ履行の着手をする前の解約であれば、手付金を放棄することで解約ができます。

また、貸主側は受け取った手付金の倍額を返金することで解約が可能です。

但し、先にも書きましたように賃貸借契約は手付金の概念が一般的に浸透していないので、貸主、仲介の不動産会社、借主の認識が合わず、トラブルになるケースも少なくありません。

手付金は、申込金と同じく、のちに契約金の一部に充当されるお金ですから、その分が余計にかかるということはありません。

申込金が手付金に変わる瞬間

  1. 賃貸物件でお気に入りの物件があった。
  2. 申し込みたいという意思表示と入居審査のために「申し込み手続き」をする。
  3. 申込金を支払う。(預ける)
  4. 入居審査OK⇒重要事項説明受け+契約締結

おおざっぱではありますが、賃貸契約の一連の流れは上記のとおりですが、「4」が、申込金が手付金に代わる瞬間となります。

まとめ

申込金と手付金の違いはわかりましたでしょうか?

両者の違いをよく理解して、トラブルなく、素適なお部屋にお引っ越しできますように。

 

 

 

 

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