間違いだらけの部屋探し

自分でつけたエアコンは退去の時に買い取ってもらえる?

賃貸物件を解約時に入居者様が、自分で購入して取り付けた「エアコンの買取り」の提案をいただくことがあります。

ここでは、賃貸借契約上の一般的な見解と、買取どころか、注意しなければならない点もありますので、ご説明します。

退去の時の買取の依頼

お客様Aさん
このエアコン買い取ってもらえませんか?次の引越し先がエアコンついてるので、これもう必要ないんですよね…。
アパマンくん
申し訳ございません。ご自身で取り付けたエアコンは撤去していただきたくお願いします。

このような感じで、エアコンの買取に関しては、結論から申しますと、そのご提案はお受けできないのがほとんどです。

その理由は…。

 

エアコン

 

原状回復義務

そもそも、エアコン設置する時には、事前に賃貸人(大家さん)または、物件の管理会社に承諾を得る必要があります。その承諾の前提で、「退去時には賃借人(借主)は退去時には撤去をする」という取り決めがあります。

いわゆる、「原状回復義務」と呼ばれています。一般的には、「原状回復義務」とは、故意過失による枯損・破損を賃借人の費用負担で元に戻す、つまり、わざとや不注意によって室内を汚してしまったり、壊してしまったりした場合は、ちゃんと修理してね(修理代払ってね)という意味合いで理解されていることが多いです。しかし、「原状回復義務」とは、取り付けたエアコンなどの設備の撤去することも当然に含まれます。

アパマンくん
つまり、賃貸借契約上では撤去していただくのが大原則となっているのです

 

しかし、ダメもとで交渉は自由

もちろん、「エアコンを買い取って!?」という交渉はもちろん自由です。

運が良ければ、物件の大家さんが、また新しくつけるより面倒がないからいいよ!と言ってくれることもないわけではありません。

…。

運が良ければです。

・ 

アパマンくん
しかし、念を押して繰り返しますが、現実的に通らないことがほとんどです。
お客様Aさん
ええ!本当ですか?大家さんがいいよって、言ってくれそうですけど!!!

その理由は、そのエアコンがの程度がどんな状態か大家さんも賃貸管理会社もわからないので責任が持てないからです。

買取することにより、所有権は、建物の大家さんのものとなり、次回入居者には、そのエアコンにたいする故障などの責任保証は、大家さんになります。

ある意味、出所がわからないエアコンに対して保証責任は持てません。

買取してもらえないどころか、請求される場合も!

退去時の立会いで、その時点でエアコンがあると、残置物があるので契約上は、引き渡しがされたことになりません。厳密にいうと撤去する日まで日割りで家賃が発生したりすることがあります。

また、エアコンを放置すると撤去費用を請求されることもあります。

買い取ってもらうこと前提で、退去時にエアコンが残っていると思わぬ出費の原因になることがありますので、ご注意くださいね。

買取り業者を利用するという選択肢もある

次の引越し先の住居ではエアコンは必要がない場合にはどうするか?

  • 必要になるケースもあるので、大事に保管する。(実家やトランクルームに預ける)
  • 不用品買取業者に買い取ってもらう
  • 処分する(エアコンの年式が古い場合)

主に上記の3点になると思います。

ご自身のケースに合わせて対応することをおすすめします。

参考情報:

トランクルーム・コンテナ収納の情報「アップルストレージ」

不用品って売れるんです!引越と買取なら[トレファク引越]

まとめ

新居の引越しに向けて退去の時は何かとバタバタしますが、スムーズに新生活がスタート切れますように!

ピックアップ記事

  1. 株式会社エルアイシー CM アパマンショップ×FCバルセロナ編
  2. アパマンショップ FCバルセロナキャンペーン (バルサ部屋ドリームバッグバージョ…
  3. アパマンショップCM「一生懸命」柚木礼音さん篇
  4. キャメル西大宮Ⅳ(西大宮駅徒歩5分 1Kアパート)内見レポート
  5. アパマンショップCM 「祝1000店舗」上戸彩さん編

関連記事

  1. 手付金と申込金の違いを説明

    間違いだらけの部屋探し

    賃貸物件を契約する前に支払う手付金と申込金の違いの解説

    賃貸物件を申込みする時、または契約の前に支払うお金に「申込金」と「手付…

  2. 間違いだらけの部屋探し

    分譲賃貸マンションを探すときに押さえておきたい3つのポイント

    お部屋探しのご希望をうかがっていると、「分譲賃貸が希望です!」というリ…

  3. ゼロゼロ物件を発見!

    間違いだらけの部屋探し

    敷金ゼロ・礼金ゼロ物件のメリット、デメリットを理解して楽々引越しノウハウを大公開

    新しい部屋に引越ししたいけどいまいち踏み切れない原因の一つに「お金」が…

  4. 賃貸の見学の時にあると便利なもの

    間違いだらけの部屋探し

    部屋を見学するときに持っていくと便利なもの

    賃貸物件をネットで検索して、良さそうな物件があったら、…

  5. 間違いだらけの部屋探し

    不動産会社に騙されない!不動産広告の徒歩分数表示の知識 8つのポイント

    部屋探しの条件のうち通勤時間、中でも「駅からの距離」はとても気になる項…

  6. 間違いだらけの部屋探し

    部屋探し失敗談”物件から駅までにある踏み切りが。。。”

    お部屋探しの体験談をいただきました。今回は、通学に関して、駅から物件ま…

ブックオフオンライン【PC・携帯共通】
ロフトネットストア
友だち追加

おすすめの記事

  1. 加湿器 潤いイメージ
  2. キャメル西大宮Ⅳ 外観
  3. ガローツェドットコム
  4. ピエール浦和美園TOP

最近の記事

  1. アップルコミック 「築年数だけで判断するな!」の巻
  2. アップルコミック 「おとり物件に気をつけろ」の巻
  3. アップルコミック 「センユーとジョー」の巻
  4. お客様の声 与野店180310
  5. お客様の声*新越谷店*0311

ARCHIVES

  1. お客様の声 二子玉川店

    二子玉川店180203
  2. お客様の声 東川口店

    お客様の声 東川口店 2018/2/16
  3. お客様の声 宮原店

    お客様の声 | 宮原店 180329
  4. ルクティア-外観

    賃貸物件

    ルクティア|大宮 賃貸アパート 1LDKタイプ
  5. 不動産会社 営業スタッフ

    Blog

    不動産会社が「物件アピール」より「スタッフ紹介」に全力投球してきているので、それ…
PAGE TOP