賃貸生活の知恵

家賃のダブリ期間について考える。

引越したいと思って、「いい部屋が見つかった!!」と申込み&契約して、
今住んでいる部屋を解約しようと思ったら、
なんと2ヶ月前に連絡しなければならなかった!という話がまれにあります。
(要するに、すぐに退去しても、その解約までの2か月間は家賃を支払うことになります)

多くは1ヶ月前解約なのですが、確かに2ヶ月前解約の条項も存在するようです。
こうなると、今の家賃と新しく住む賃貸契約の家賃が発生しますので、
1カ月程度は、2重に家賃がかかり、無駄な出費が発生してしまうことがあります。
これは絶対避けたいところです。

さて、一般的といわれる1ヶ月前解約でもダブリの家賃がかかる部分は少なくしたいですね。
だからといって、解約を出してから、1ヶ月以内に、
そして、ほぼ一か月後に家賃発生する賃貸物件を見つけらられるかというと、
それも可能性としては高くはなく、むしろ「リスキー」な行動といえます。
不動産会社に新居探しに関する問い合わせをして、
実際に物件を見て、いい物件があったら申込みして、審査がOKになったら、
即、現在の賃貸借契約の貸主、又は管理会社に解約の連絡をしましょう。

新しいお部屋は申込時に、解約日を見越して、
日割り発生を少し先にする交渉をして了解してもらえることは、よくあるケースです。
(交渉先は、不動産会社を通して貸主、大家さんとなります)
但し、1が月以上先の家賃発生の契約をすることは難しいでしょう。
本来は、案内、申込み、入居審査OK、契約、
契約金(仲介手数料、敷金、礼金、保険料等)決済の家賃発生までの期間は、
1週間から10日あるいは2週間後というのが一般的なスケジュール感です。

フリーレント1ヶ月という手段で、最初の家賃をダブらせない方法もあります。
(フリーレント1ヶ月とは、1か月分の家賃が無料のこと)
こういう条件の物件を探すのも一つの方法です。
但し、これはただの期間から、契約発生しますので、
2年契約の賃貸借期間は、更新の時期とも関係しますので、
特に学生の場合や、転勤の人気が決まっている場合など、
まだ住まなければいけないのに早めに契約期間が終了し、仮住まいしたり、
また、1ヶ月程度を住み続けるために、更新料を支払わなければならないこともありますので、
先々のこともちょっと考えておきましょう。

で、結論は現在の賃貸契約と賃料と、
新しい賃貸契約の家賃発生は2週間くらいは重なるものであると考えた方が良いです。
移動距離にもよりますが、近ければ、小さな荷物を少しずつ運べたりしますよ。

それと、解約連絡を忘れると、家賃を払い続けることになりますので、
新しいお部屋を申込み・契約したらタイミングよく解約連絡を大家さん、不動産管理会社にしておきましょうね。

 

それでは、よいお部屋が見つかりましょうに。

ダブリ賃料

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