間違いだらけの部屋探し

不動産会社に騙されない!不動産広告の徒歩分数表示の知識 8つのポイント

部屋探しの条件のうち通勤時間、中でも「駅からの距離」はとても気になる項目ですね。

ところで。「駅からの距離」って、どうやって決めているの?

今回はこれを解説いたします。

 

①1分間に歩ける距離

インターネットや、広告チラシで表示する物件から駅までの徒歩分数の表示は、80mを1分と計算しています。

例えば、「徒歩10分」と表記されていれば、物件から駅までの距離は、約800mとなります。

②分数の端数が出た場合の表示

80mが1分計算となりますが、端数が出た場合は繰り上げした分数表示となります。

1000mの場合は、

1000m÷80=12.5分 となり、

繰り上げて、「13分」表示となります。

ちなみに80mを1分とするのは、速足ではなく、比較的ゆっくり歩いても十分に歩ける距離ともとに決めているようです。

③距離と道のり

「駅までの距離」とはいいますが、徒歩分数は、物件から駅までの「直線距離」ではありません。

いわゆる「道のり」の長さを基準としています。

物件によって道のりは異なりますし、直線距離を駅距離と表示してしまうと、

実際の歩く距離との差がとても大きくなる場合があり、

適正な物件の条件提示していることにならないからです。

 

④信号、坂道、歩道橋

駅から物件までの直線距離ではなく「道のり」でも、

実際の道路には、信号、坂道、歩道橋、踏切など、平坦な道を歩くよりも、

時間を要するある意味「障害物」があるものです。

しかし、「駅距離」表示には、これらのことは、考慮に入れなくてもよいことになっております。

⑤根拠規定

「駅からの距離」の表示の根拠規定は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」という、

公正取引委員会で承認された規定です。

〔各種施設までの距離又は所要時間〕
(8)道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること(他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。)。
(9)団地(一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。)と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
(10)徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること。
(11)自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。

駅からの距離

 

⑥不動産業界の「駅徒歩」のおすすめ度合いの感覚

そして、不動産の営業マンのおすすめ感覚は、おすすめトークは下記のようなステージとなっていることが多いです。

「徒歩5分以内」…「駅近中の駅近です!」

「徒歩10分以内」…「駅近です!」

「徒歩20分以内」…「徒歩圏内です!」

上記は規定ではありませんので、あくまで参考情報として、御承知おきください。
resize5222

⑦物件選びにおける「駅距離」の考え方

一般的には、通勤通学を考えると、駅から近い方が、便利ですし、同時にそれはお店や公共施設も

たくさんあるので、住むのに便利になる可能性が高いです。

しかし、デメリットも考えなくてはなりません。

便利な分、家賃が高くなる傾向になる。

繁華街などで、昼夜とわず騒がしい可能性がある。

同じ家賃で「駅近物件」と「駅から離れた物件」比較すると、「駅近物件」の方が、

  • 狭い
  • 古い
  • 設備が不十分

となる傾向があります。

これらを十分考慮して、賢い物件選びをしましょう!

⑧実際に駅まで歩いてみる

不動産広告の「駅距離」表示は、あくまでも目安の数字となります。

したがって、やはり最終チェックは、実際に歩いてみることです。

慣れない道だと遠く感じられるかもしれませんが。。。

なんといっても便利な時代ですから、GoogleMapのストリートビューなども参考にしましょう。

 

それでは、本日も最後までお読みいただきまして、誠にありがとうございました。

 

 

ピックアップ記事

  1. アパマンショップCM 「祝1000店舗」上戸彩さん編
  2. ガレージハウスサイト「ガローツェWEB」リニューアルのお知らせ
  3. 株式会社エルアイシー CM アパマンショップ×FCバルセロナ編
  4. アパマンショップCM「一生懸命」柚木礼音さん篇
  5. キャメル西大宮Ⅳ(西大宮駅徒歩5分 1Kアパート)内見レポート

関連記事

  1. 駅まで徒歩通勤
  2. 間違いだらけの部屋探し

    駅近物件に住むと太るという説は本当か!?

    はじめに先日、ご来店いただいたお客様が、「私、太りやすいので、…

  3. お尻

    間違いだらけの部屋探し

    「ウォシュレット」が賃貸サイトのこだわり条件に存在しない理由

    ウォシュレットの名称快適なおトイレタイムに欠かせない、「ウォシュレ…

  4. 間違いだらけの部屋探し

    騒音トラブルのあるマンション?かどうか、確認してきました!

    当社ルームアドバイザーZと、Aさんのお部屋探しのエピソードです。(※本…

  5. 賃貸の見学の時にあると便利なもの

    間違いだらけの部屋探し

    部屋を見学するときに持っていくと便利なもの

    賃貸物件をネットで検索して、良さそうな物件があったら、…

  6. 間違いだらけの部屋探し

    【賃貸だと「老後は不安」と言われるが・・・】という記事に共感

    「賃貸 VS マイホーム」は、「どちらが得か?」のという問題において永…

ブックオフオンライン【PC・携帯共通】
ロフトネットストア
友だち追加

おすすめの記事

  1. 加湿器 潤いイメージ
  2. キャメル西大宮Ⅳ 外観
  3. ガローツェドットコム
  4. ピエール浦和美園TOP

最近の記事

  1. アップルコミック 「築年数だけで判断するな!」の巻
  2. アップルコミック 「おとり物件に気をつけろ」の巻
  3. アップルコミック 「センユーとジョー」の巻
  4. お客様の声 与野店180310
  5. お客様の声*新越谷店*0311

ARCHIVES

  1. お客様の声 赤羽南口店

    お客様の声 赤羽南口店180225
  2. お客様の声 新越谷店

    お客様の声|新越谷店180114
  3. お客様の声 亀戸店

    お客様の声/ 亀戸店180301
  4. お客様の声 吉祥寺店

    お客様の声|吉祥寺店180120
  5. お客様の声 二子玉川店

    お客様の声|二子玉川店20180216
PAGE TOP