グランドパレス大宮のBタイプのお部屋のご紹介です。

グランドパレレス大宮は大宮区でも閑静な住宅街で人気のある上小町にある1Kタイプのマンションです。

正式には軽量鉄骨造なので、物件種別は「マンション」ではなく、「アパート」となります。

しかし、実際に現物を見ると「これがアパート？マンションでしょ！」と驚くくらい質感がよく、素敵な建物なんです。

外観

建物の質が良い理由

グランドパレス大宮の建物の質が良い理由を種明かしします。

実は、1階に大家さんがお住まいのいわゆるオーナー併用賃貸住宅なのです。

賃貸アパート・マンションは通常、オーナーにとっては投資物件になりますから、建築コストが安くなれば、そのコストに対する収益（つまり、家賃）の割合が良くなり、利回りが高くなります。

おおざっぱにいうと、賃貸物件は建築コストが安く抑えるのが基本なのです。

（厳密にいうと、あまりに安っぽいと、入居してもらえないので、一般的な賃貸物件でも、それなりのグレード・質感は当然ありますのでご安心くださいね。）

そして、前置きが長くなりましたが、こちらのグランドパレス大宮は、大家さんがご自身の「家」でもありますので、一般賃貸より、良いグレードとなっているのです。

建物の施工も地元の工務店が、建築した建物ですので、大手ハウスメーカーより同じグレードでも坪単価が低くなり、グレードの高さが家賃の高さに影響することがなく、安くてよいものという、オーナー様にも入居者の方にも良い物件となっております。

室内

室内のご紹介です。玄関を開けると、収納、キッチンが見えます。

まっすぐ進んだ扉の先が洋室になります。

 

洋室は、一人暮らしにピッタリサイズの約7.1帖。

Bタイプのお部屋は2面採光で明るい室内になっております。

 

ご覧の通り、全体のイメージはホワイトを基調に、サッシ枠やドアや扉は黒のアクセントで、クールでスタイリッシュな印象です。

バルコニー、窓側からの写真もどうぞ。

 

使い勝手の良い2口ガスコンロのシステムキッチンです。

ひとり暮らしに自炊は必須となりますが、キッチンがこのようにしっかりしていると作る料理もいろいろバリエーションができてうれしいですね。

 

それでは、バスルームです。

こちらのお部屋は、追い焚き機能付きバスです。

長めのお風呂タイムを楽しむ人にはとっても嬉しい機能ですね。

お湯がぬるくなっても、すぐに温めることだできますからね♪

　

こちらは、独立洗面とトイレです。

風呂トイレ別ですが、こちらのお部屋は、トイレ・洗面が一緒です。

Bタイプの特徴です。

こういう感じはデザイナーズマンションに最近多いです。

海外のホテルのような雰囲気ですね。

間取り図

 

周辺環境

グランドパレス大宮の気になるを説明します。

最寄駅は「あのビックターミナルの大宮駅」です！

大宮駅の西口から、徒歩20分です。

正直、やや遠いのですが、大宮駅の場合駅からもっと近いと家賃が、とても高くなってしまうのが現実です。

（大宮駅徒歩10分以内で、このグレードは約7万円程度です。）

さて、大宮駅からは、大きめの道路をずっと歩いてこれるので、夜遅くなっても明るい歩道ですので、安心です。

グランドパレス大宮の近くにある上小公園を曲がったところは、住宅街になり人目が少なくなるので、そういう意味では、ちょっと注意です。（←危険ということではありませんよ♪）

物件概要

項目	概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区上小町1196-4
交通	JR京浜東北線（他）　大宮駅徒歩20分
構造・規模	軽量鉄骨造3階建て
築年	2005年9月
専有面積	Aタイプ：23.2㎡ Bタイプ：23.6㎡ Cタイプ：22.8㎡
設備	ガス給湯、独立洗面台、ディンプルキー、バストイレ別、ガスコンロ、エアコン、フローリング
その他	取引態様：専任媒介 仲介手数料：借主1ヶ月 住宅保険加入要 賃貸保証料：加入要 更新料：1ヶ月分（更新時） その他　オプションあり
お問合せ店舗	このページは建物の情報を記載しているページです。 紹介可能な空室の有無などのお問合せはこちらまでお願いします。 店舗名：アパマンショップ大宮西口中央店 営業時間：10時～20時（水曜日定休）

 

 

イメージパースを作成しました。実際に家具、家電を配置してみました。人やパンダ・・・？も（笑）イメージはつかめましたか？