どっちの物件にしようか迷うという「賃貸探し」あるある

あなたがもし、築年数が新しい物件にこだわっていたとします。こだわりは、お部屋の綺麗さです。で、築年素が新しくて綺麗な物件が2件見つかりました。しかし、1つは家賃が安い物件で、駅から遠い物件です。もう一つは、家賃は高いですが、駅からすぐ近くです。こういう家賃の幅がある2択はかなり決めるのが難しいですよね。不動産の営業マンにアドバイスを求めても、その人のおすすめポイントが自分に適しているとは限りません。もしかしたら、自分の成績アップになる方を進めてくるかも！？

それでは、こういった場合、実例に即して検討してみましょう。

駅から遠い物件

メリット

駅から遠い物件のメリットは、なんといっても家賃が安い傾向にあるということです。また、部屋も広く設計されていることが多いですね。駅から近い物件は建物が密集しているのに対し、駅から遠いエリアは比較的、密集していないので、日当たりも高い確率で期待できます。また、通勤で駅まで歩けば有酸素運動となりますので、運動不足の解消やダイエット効果も期待できます。

デメリット

歩けばそれなりの時間がかかります。雨が降ると濡れます。ここ数年、首都圏でもゲリラ豪雨などがありますが、それにそうした場合ずぶ濡れです。。。

バスなどを利用すれば、交通費がかかります。自転車なら交通費はかからないと思いきや、駅に自転車を置くには駐輪場を契約する必要があります。

駅から近い物件

メリット

通勤時間が圧倒的に短縮されます。また、駅から近いということは、自宅周辺に買い物、グルメ、レジャーなど生活に便利なスポットがたくさんあり便利な生活が過ごせます。

デメリット

家賃が高くなる傾向があります。月々数千円の違いが、年間または契約期間の合計金額を見るとかなり引きます。5,000円の違いは2年間でなんと12万円となります。

また、駅周辺は建物が密集するので、日当たりは立地にもよりますが、期待できません。また、部屋の広さも狭くなります。

 

実例

では、実際にどの程度の違いがあるのか検証してみます！！！賃貸情報検索サイトのアップルアパマンドットコムの情報から比較検討します。

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駅から遠い物件　

駅から徒歩20分　家賃6.2万円+管理費4000円＝6.6万円

次のような物件がありました！大宮駅からは徒歩20分ですが築1年で、家賃6.2万円管理費4000円で広さはなんと31.88㎡です。おしゃれで、外観も素敵です！！！

交通：京浜東北線 大宮（埼玉） 徒歩20分

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