間違いだらけの部屋探し

家賃が安い「駅から遠い物件」と家賃が高いけど「駅から近い物件」はどちらに決めるべきか?

どっちの物件にしようか迷うという「賃貸探し」あるある

あなたがもし、築年数が新しい物件にこだわっていたとします。こだわりは、お部屋の綺麗さです。で、築年素が新しくて綺麗な物件が2件見つかりました。しかし、1つは家賃が安い物件で、駅から遠い物件です。もう一つは、家賃は高いですが、駅からすぐ近くです。こういう家賃の幅がある2択はかなり決めるのが難しいですよね。不動産の営業マンにアドバイスを求めても、その人のおすすめポイントが自分に適しているとは限りません。もしかしたら、自分の成績アップになる方を進めてくるかも!?

それでは、こういった場合、実例に即して検討してみましょう。

駅から遠い物件

メリット

駅から遠い物件のメリットは、なんといっても家賃が安い傾向にあるということです。また、部屋も広く設計されていることが多いですね。駅から近い物件は建物が密集しているのに対し、駅から遠いエリアは比較的、密集していないので、日当たりも高い確率で期待できます。また、通勤で駅まで歩けば有酸素運動となりますので、運動不足の解消やダイエット効果も期待できます。

デメリット

歩けばそれなりの時間がかかります。雨が降ると濡れます。ここ数年、首都圏でもゲリラ豪雨などがありますが、それにそうした場合ずぶ濡れです。。。

バスなどを利用すれば、交通費がかかります。自転車なら交通費はかからないと思いきや、駅に自転車を置くには駐輪場を契約する必要があります。

駅から近い物件

メリット

通勤時間が圧倒的に短縮されます。また、駅から近いということは、自宅周辺に買い物、グルメ、レジャーなど生活に便利なスポットがたくさんあり便利な生活が過ごせます。

デメリット

家賃が高くなる傾向があります。月々数千円の違いが、年間または契約期間の合計金額を見るとかなり引きます。5,000円の違いは2年間でなんと12万円となります。

また、駅周辺は建物が密集するので、日当たりは立地にもよりますが、期待できません。また、部屋の広さも狭くなります。

 

実例

では、実際にどの程度の違いがあるのか検証してみます!!!賃貸情報検索サイトのアップルアパマンドットコムの情報から比較検討します。

大宮駅で探す!

「大宮駅|1K|築3年以内」を条件に検索!

駅から遠い物件 

駅から徒歩20分 家賃6.2万円+管理費4000円=6.6万円

次のような物件がありました!大宮駅からは徒歩20分ですが築1年で、家賃6.2万円管理費4000円で広さはなんと31.88㎡です。おしゃれで、外観も素敵です!!!

交通:京浜東北線 大宮(埼玉) 徒歩20分

敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

所在地:さいたま市大宮区櫛引町

築年月:2013年10月

専有面積:31.88㎡

主な設備:オートロック&セコム・モニターホン・フレッツ光 エアコン・独立洗面台・浴室乾燥・フローリング・温水洗浄便座・2口コンロ

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駅から近い物件

駅から徒歩5分 家賃7.1万円+管理費3000円=7.4万円

交通:宇都宮線 大宮(埼玉) 徒歩5分

敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

所在地:さいたま市大宮区桜木町

築年月:2014年11月

専有面積:21.73㎡

主な設備:BT別、浴室乾燥機、ウォシュレット、シャンプードレッサー、 ガスコンロ2口、モニターホン、オートロック、エアコン、システムキッチン

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 遠い物件近い物件
駅徒歩20分5分
家賃+管理費62,000円+4,000円=66,000円71,000円+3,000円=74,000円
敷金・礼金1ヶ月・0.5ヶ月1ヶ月・1ヶ月
築年月2013年10月2014年11月
専有面積31.88㎡21.73㎡
主な設備オートロック&セコム・モニターホン・フレッツ光 エアコン・独立洗面台・浴室乾燥・フローリング・温水洗浄便座・2口コンロBT別、浴室乾燥機、ウォシュレット、シャンプードレッサー、 ガスコンロ2口、モニターホン、オートロック、エアコン、システムキッチン

差額は4000円です。年間48,000円です。かなり、大きいですね。やっぱり安い方がいいかも???

本当にそうでしょうか???

一概にどちらがいいとは言えませんが、結論として下記のようになります。

 

家賃が高くても、駅から近い物件に住んだ方が良い人のタイプ

あなたが、もし、バリバリのできるサラリーマンで、会社で残業が多かったり、お付き合いで飲みに行く機会が多いのなら、家賃が高くても駅から近い物件い物件に住む方がよいでしょう。

もし、遠い物件に住んだら、、、

残業でへとへとに疲れて、やっと駅について、さらに遠い道のりを歩くことに心が折れるでしょう。タクシーを利用したら、2,000円程度かかります。

飲み会で、いい気分で帰ってきて気持ちが大きくなって、タクシーを使うと2,000円程度かかります。

雨の日は自慢のスーツがずぶ濡れで台無しです。クリーニングに出したら、1,000円程度かかります。

つまり、遠い物件に住むことによって、こういうタイプの方はお金が余計にかかってしまう行動パターンになりやすいのです。

 

こだわり条件を軸に探した場合に、どちらにしようか決めかねる場合、自分が同様な生活・行動パターンになりそれがどのくらいの時間や金銭的なメリット、デメリットをもたらすのか考えるとスッキリ決まると思いますよ。ご参考にどうぞ♪

※尚、今回の記事は実際の物件の検索結果をもとに書いておりますが、地域、時期、個人の好み、その他もろもろの条件で、全く違うものになりますので、あくまでも一つの参考事例ということでお考えいただければ幸いです♪

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

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