間違いだらけの部屋探し

ゼロゼロ物件の短期解約違約金とは?

敷金、礼金がない、いわゆる「ゼロゼロ物件」が増えてきました。

楽々引越しできる物件が増えて、賃貸物件を探している人にはうれしい限りですが、しっかり、この借り方を理解していないと、解約する時に思わぬトラブルになることがあります。この記事で、ゼロゼロ物件をよく理解して、後々のトラブルにならないようにしてください。

 

少し昔の賃貸の契約金

賃貸物件の契約というと、何年か前までは、家賃の6か月分くらいの契約金を用意が必要ですと言われていました。

内訳は、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険、鍵交換、保証料などです。

たとえば、5万円の家賃なら、30万円くらい必要というわけですから、借りる方としては、かなりの負担ですね。

 

ゼロゼロ物件登場

そこで、初期費用を軽減する一つの借り方として、敷金と礼金を無しにした「ゼロゼロ」物件が、登場しました。

これは、「一つの借り方」という書き方をしましたが、これが実はポイントで、同じ物件、同じ部屋で、「敷金、礼金がある」募集形態も存在するのです。

ゼロゼロ物件は、家賃が若干、高めに設定されています。

この高めに設定された家賃は、礼金や敷金をゼロとして、入居時の負担を軽減する代わりとするものなのです。

礼金の存在意義は現在は、需要と供給の関係で、空室率も高くなっており、ほとんどなくなってしまいましたが、敷金に関しては、退去後の借主の経年以外の故意過失による原状回復費用や、滞納家賃などの担保するための預り金としての意味合いがあり、敷金が全く無いというのも貸主である大家さんにとっては、賃貸経営上のリスクとなりますので、可能な限り確保したい金目なのです。

 

WIN-WINの関係

家賃が上がるというと、拒絶反応を起こす人もいらっしゃいますが、ゼロゼロ物件は、貸主、借主ともにメリットが大きい貸方で、WIN-WINのサービスといえます。

借主にとっては、引っ越したいときに、大きな費用を負担することなく借りられ、また、貸主にとっては、初期費用を軽減するタイプの貸方を増やすことで、入居者のニーズを幅広く取り入れることで、早期の入居者の決定を期待できるのです。

たとえば、携帯電話を持つとき、ほとんどの人は、携帯端末代金を何万円も支払って購入するのではなく、月々分割にして利用するケースが多いと思いますが、それに近い感覚です。(賃貸借契約と、物販ですので、真意のところは異なりますのであくまでもわかりやすい例としてお考えください)初期費用が多いより、月々分割の方が、経済的にもやさしいのです。

 

短期解約金の意味

原状回復の費用は、原則、借主から故意過失以外と特約によるもの以外は貸主が負担することになっているので、将来の費用負担に充てるべき家賃の一部が、短期で解約になってしまうと補てんできません。そのために設定されているのが、短期解約違約金なのです。短期解約違約金の相場としては、1年未満の解約は家賃の2か月分、1年以上2年未満は家賃の1か月分としてかかるのが一般的です。(もちろん例外もあるので、募集要項や重要事項説明、契約書を確認しましょう)

事情があって解約するのに短期解約金が高いという意見もありますが、それは、借主、借主それぞれ双方で立場が異なれば考え方も違うのもので、下記のような一定の基準で設定されているものなのです。

①「契約書」に消費者の負担額が明確に記載されて合意していること。

②その内容が信義則に反して不合理な内容で無いこと。

③その金額が不当に高額でないこと。

 

短期解約違約金の支払い方法

ゼロゼロ物件の契約は保証会社に加入することが必須となります。

何か事情があって、短期で解約し違約金が発生した場合には、通常、引き落としや振り込みなど指定の方法で支払うこととなります。

万が一、支払いを拒んでも、保証会社が、大家さん(管理会社含む)に支払いをして、保証会社から、契約者に請求が来ることになります。

 

まとめ

契約の条件は、事前によく確認して、自分にとって、お得なこととある条件では、負担が発生する項目をしっかり押さえて、総合的に判断し、素敵な物件を探しましょう!

 

 

 

 

 

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